[米乐m6无法举报]房屋质量问题律师咨询房产法律咨询律师在线

今天就来介绍一下房屋质量的律师咨询问题(安置房出现质量问题如何处理)。以下是边肖对这个问题的总结。让我们看一看。

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法律分析:一是一般质量问题，开发商应该保修。

一般质量问题有裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。质量不符合合同约定或者房屋通常质量的，买受人可以拒绝验收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

二、房屋质量不合格，业主可以拒绝收房并提出解除合同。

《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程经验收合格后，方可投入使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收以工程竣工验收记录表为标志。综合验收和规划验收包括公共设施、绿化、道路、停车场等的整体验收。，以及规划、消防、环保部门出具的批准文件。房屋交付前未验收或者验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。如果交付后房屋质量经核实不合格，买受人可以主张同样的权利。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核定。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条:“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检测机构复验。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

由此可见，如果房屋质量问题不够，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。

三。逾期三个月以上交付房屋的，可以解除合同，并支付违约金。

根据《解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月的合理期限内未履行的，买受人可以请求解除合同，要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”的实质是出卖人提前在买卖合同中约定允许延期交房。该理由的成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，因此其合法性和公平性将成为争议的焦点。卖家通常采取不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等。作为免责理由。笔者认为:是否应该考虑免责:1。卖方是否能够或者应当预见到；2.卖方是否能够或者应当能够解决；3.理由是否足以耽误施工。

法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民、法人、其他组织以及相互之间因财产和人身关系提起的民事诉讼，适用本法规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的请求、事实和理由；

(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

安置房有质量问题怎么办？

房屋质量有问题，但不影响正常居住使用的，可以要求开发商限期维修。开发商拒绝维修或者拖延维修的，可以自行维修或者委托他人维修，维修费用和相应损失由开发商承担。

安置房有问题，首先要维权，所以需要确定这个问题的根源在开发商。至于如何确定空没有证据，需要找专业的鉴定机构进行鉴定。鉴定完成后才能确定是谁。

业主也可以先把开发商起诉到法院，再向法院申请，让法院去全威的鉴定机构进行鉴定。如果责任在开发商，那么鉴定费用也需要由开发商承担，而不是刘先生本人。

开发商销售的每一套商品房，在保修期内都承担法定保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务。如果因为维修影响了房屋的正常使用，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

不合格安置房维权案例

2010年，刘先生家所在地被纳入拆迁范围。刘先生与拆迁办签订的拆迁协议约定，给刘先生家一套3居室，扣除购房款后补偿50万元。

2013年3月，开发商逾期未交房。10月，开发商通知刘先生收房。刘先生实地看了房子后非常惊讶。一些墙壁已经脱落，一些墙壁和地板有裂缝和其他问题。刘先生拒绝收房，要求开发商整体修缮。之后开发商会对表面裂缝进行修补，刘先生认为房屋质量仍不合格，居住存在风险。

开发商认为自己有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再次维修。刘先生委托评估机构对房屋质量进行评估。鉴定报告显示，房屋存在一些问题，需要维修。之后，刘先生多次就房屋质量问题与开发商沟通未果。

至2015年7月，开发商未按合同约定办理房产证。意味着整栋楼的产权已经被开发商取得。如果刘先生需要收房，缴纳公共维修基金，就给刘先生办房产证。刘先生说，房子有严重质量问题，无法关闭。公共维修基金在支付拆迁补偿款时已经和购房款一起扣除，现在开发商没有理由再要求支付公共维修基金。

无奈之下，刘先生咨询了律师帮助解决问题。

经鉴定，如房屋质量存在严重问题，严重影响住宅使用，或存在安全隐患，刘灿先生要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当给予支持。

来源:凤凰网-回迁房质量不合格怎么办？

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如何处理房屋漏水纠纷:律师建议

法律分析:如果漏水是开发商的建筑质量造成的，应该向开发商主张权利。如果无果，可以向住建局和消费者协会投诉。也可以向法院起诉。如果漏水是相邻关系造成的，可以先协商解决。如果协商不成，可以起诉到法院。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第500条规定:当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同恶意协商的；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假资料的；(三)其他违背诚实信用原则的行为。

以上小编是对房屋质量律师咨询安置房质量问题如何处理，以及相关问题的回答。希望对你有用。